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Dimmicosacerchi > Come risparmiare ogni giorno: consigli utili per spendere meno > Quanto costa comprare casa? Abbiamo fatto 2 conti!

Quanto costa comprare casa? Abbiamo fatto 2 conti!

Aggiornato il: 27/09/2018
di Simona Bondi
Scritto il 5 Dicembre 2017

Comprare una casa è un passo importante per ognuno di noi. Sceglierla tra le molte proposte, trovare lo spazio più in linea con le nostre esigenze è importante, ma una domanda desta sempre moltissima preoccupazione. Quanto costa comprare una casa? Vediamolo insieme!

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Quanto costa comprare casa?

Una volta individuata la casa che vorresti comprare, il primo passaggio da compiere è quello di stipulare per iscritto una proposta di acquisto al venditore. La richiesta, deve essere accompagnata da una caparra, generalmente compresa tra il 3 e il 5% del valore dell’immobile.

Se la tua proposta viene accettata, allora occorre registrare entro 20 giorni il contratto di vendita. A carico dell’acquirente c’è un’imposta di 200 euro, più lo 0,50% sulla caparra e il 3% sull’eventuale acconto (se versato in fase preliminare).

Tasse da pagare per le registrazioni e le spese notarili della casa

Quando si compra casa occorre tenere conto delle spese da sostenere in tasse. Tra queste troviamo l’iva e le imposte di registro.

Per la prima casa, l’Iva si calcola al 4% e chi acquista da privato gode di un’imposta di registro al 2%. Se invece si tratta di una seconda abitazione, l’imposta è 9% ed occorre pagare 100 euro di tasse fisse.

Se compri direttamente dal costruttore (in questo caso l’iva è del 10%), da un’ente che potrebbe fallire o quando la data di rogito è lontana nel tempo, è fortemente consigliato effettuare la trascrizione nei registri immobiliari.

Si tratta di un atto che ti garantisce che l’immobile non verrà venduto ad altri e che ha un costo di circa 390 euro + la parcella del notaio.

Altre spese: agenzia immobiliare e affini

Se fino a qui ti è venuto mal di testa al pensiero delle tasse da pagare, sappi che ci sono ancora alcune spese aggiuntive.

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In primo luogo la parcella del notaio, che di norma si aggira intorno ai 1500-2000€ a seconda delle tariffe, della metratura dell’appartamento e dell’area geografica.

Se l’acquisto viene fatto tramite agenzia, sappi che è prevista una percentuale sulla vendita compresa tra il 2 il 3% più Iva.

Tuttavia, la buona notizia è che puoi beneficiare anche di alcune agevolazioni fiscali tra cui:

  • Se stipuli un mutuo, puoi avere uno sconto fino al 19% dell’Irpef sugli interessi passivi e sulla parcella del notaio;
  • Puoi scalare il 19% anche sulle spese di agenzia, fino a 1000€
  • Se la casa è in categoria A o B, otterrai uno sconto fiscale del 50% dell’Iva per dieci anni.
  • Puoi usufruire del bonus per le ristrutturazioni edilizie
  • Se l’acquisto riguarda la prima casa, potrebbero essere previsti dei contributi regionali (se ci sono fondi disponibili)

A conti fatti, se compri una prima casa, spenderai all’incirca tra i 15 mila e i 25 mila euro in tasse che vanno sommate al prezzo di vendita dell’appartamento. Per le seconde abitazioni, il prezzo sale, fino a sfiorare anche i 40 mila euro in più rispetto al costo iniziale.

Quanto costa comprare casa?

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diSimona Bondi
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Sono Simona Bondi, la mente dietro DimmiCosaCerchi.it, un progetto nato nel lontano 2008. La mia passione è il risparmio, e attraverso il mio sito, condivido preziosi suggerimenti per aiutarti a risparmiare su ogni aspetto della tua vita, dalla spesa domestica al controllo del tuo budget. Nel mio blog, troverai informazioni su buoni sconto, campioni omaggio, concorsi e cashback. In passato, ho avuto l'onore di partecipare a programmi televisivi come "Mi manda Rai Tre," e storie di risparmio dei miei lettori sono state raccontate anche su altre emittenti televisive. Scopri di più nella pagina "Chi siamo" del sito.
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